Maisons T4 et T2 indépendants (en exclusivité) avec piscine et garages à Gémenos

L’agence ASM vous propose en exclusivité ce bien situé dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Gémenos, ce bien rare à la vente séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d’un lieu modulable.

D’une surface totale de près de 200 m², cette propriété s’étend sur un terrain arboré de 2279 m² et se compose de deux logements attenants, pouvant être réunis ou conservés séparément selon les projets de vie.

La maison principale, un T4 d’une surface au sol de 146,5 m², dispose d’une entrée indépendante, d’une belle pièce de vie traversante intégrant salon, salle à manger et cuisine, d’un espace mezzanine, de trois chambres, d’un dressing, d’une buanderie, ainsi que d’une salle de bain. Une terrasse prolonge agréablement l’espace de vie, offrant une magnifique vue d’un côté sur le Garlaban et de l’autre la Sainte-Baume. Un garage fermé et aménagé de 20 m2 est également inclus.

Attenant mais disposant de son propre accès, le T2 développe une surface au sol de 52,3 m². Il comprend une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, une chambre, une salle de bain et une cour privative. Un second garage aménagé de 19,2 m² complète cette partie, offrant ainsi une totale autonomie pour une location, un logement indépendant ou une extension de la maison principale.

Les extérieurs offrent un très grand espace paysagé avec vue sur les collines, un terrain de pétanque, une piscine accompagnée d’un pool house entièrement aménagé pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes, ainsi que plusieurs abris annexes pour le rangement ou les loisirs. L’environnement est paisible tout en restant à proximité des commodités du centre de Gémenos.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : maison familiale évolutive, investissement locatif ou création de plusieurs habitations. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

La taxe foncière s’élèvent à 2400€ Estimation des coûts annuels : entre 2 470 € et 3 430 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface du bâti : 198,8 m² Surface terrain : 2279 m2 Prix du bien : 1260000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025